Les investissements les plus rentables en 2021 : et si 2021 était l’année de la concrétisation de vos rêves ? Ou du moins celle à partir de laquelle vos rêves commenceraient à se réaliser ?
Quoi qu’il en soit, pour vous assurer un avenir meilleur, il est nécessaire d’investir. C’est en effectuant des placements que vous avez l’occasion de générer des revenus complémentaires, préparer votre retraite, vous mettre à l’abri de toute crise ou défaillance financières futures, etc.
Mais dans quoi investir au juste ? Quels sont les investissements les plus rentables ? Quels placements rapportent le mieux en 2021, dans ce contexte particulier où la crise sanitaire a confirmé la forte volatilité des marchés et de certains secteurs ?
En 2021 et en fonction des contextes sanitaire et économique, certains secteurs enregistreront des chutes records, mais d’autres enregistreront d’impressionnantes hausses, tandis que d’autres continueront sur leur dynamique positive (ou négative) habituelle.
Ainsi, les opportunités d’investissement restent nombreuses en 2021. Vous avez aussi bien des opportunités sûres que celles les plus risquées, et des idées d’investissement rentable adaptées à votre profil d’investisseur. Tonargent.fr a recensé pour vous les meilleures idées d’investissement rentable en 2021. Faisons le point.
Les Domaines d’Investissement Les Plus Rentables
Si vous souhaitez éviter un échec de placement d’argent en 2021, il faut d’abord explorer les meilleurs domaines d’investissements de cette année 2021. Pour cela, il faut d’abord noter que la crise du COVID-19 a dévoilé des failles au niveau du système sanitaire. Ses conséquences pourront faire plus de victimes que la maladie elle-même.
Cette crise nous pousse à revoir les modèles de notre économie et de notre société. En même temps, elle favorise l’émergence de nouveaux business rentables, car bien que le futur soit rempli d’incertitude, certains domaines économiques ont profité de la crise. Ces derniers présentent des perspectives agréables pour l’avenir.
D’autres domaines d’activités ont toujours réussi à traverser avec brio les mauvais temps, et demeurent privilégiés lors des choix d’investissements les plus rentables en 2021. Une bonne compréhension de l’environnement de chacun de ces secteurs vous aidera certainement à prendre la meilleure décision d’investissement.
1. L’Immobilier, un Secteur Toujours En Vogue
L’immobilier fait partie des classes d’actifs les plus populaires et les plus vieilles au monde. Certaines personnes se disent que l’immobilier n’a plus d’importance. Elles trouvent qu’il y a d’autres voies d’investissements pour devenir riche.
En cela, elles ont raison pour ce qui est des voies d’investissements. Il existe bel et bien d’autres modèles de placement pour améliorer son lendemain. Mais pour ce qui est de la valeur de l’immobilier, elles ont vraiment tort.
Connaissez-vous de nombreux véhicules d’investissement qui fournissent des avantages comme l’immobilier ? Certes, vous pourrez parler des investissements REER. Mais prenez en compte leur rentabilité ces dernières années, la baisse du niveau des caisses de retraite, etc.
Cela émet des doutes sur la réussite de ces stratégies. En plus, les conséquences de la crise sanitaire actuelle sur la vie des consommateurs mettraient en péril de telles stratégies.
Vous parlerez aussi peut-être de l’ardeur au travail, et des heures supplémentaires au boulot. Mais avec un peu de recul et d’analyse, vous comprendrez qu’il vous faudra plus que toute une vie de dur labeur pour amasser la fortune tant désirée.
Toutefois, il est possible d’investir à la bourse. Mais c’est se soumettre aux fluctuations fréquentes de ce type d’investissement. En plus, dans cette voie, il serait difficile de profiter de l’effet de levier qu’on trouve dans l’immobilier.
Cependant, il faut reconnaître que la bourse est aussi une cachette aux trésors, car plusieurs personnes y font fortune. Quoi qu’il en soit, en ce qui concerne l’immobilier, aujourd’hui encore, de nombreuses personnes y font fortune et en font un investissement privilégié.
Pourquoi Choisir l’Immobilier Comme investissement
Plusieurs raisons peuvent justifier le choix de l’immobilier comme le placement à privilégier.
- Se loger à tout prix
De la même façon que s’habiller et manger constituent des besoins essentiels, se loger est aussi essentiel pour l’homme. Par conséquent, l’immobilier est un marché ou la demande sera toujours supérieure à l’offre.
Bien évidemment, certains aspects doivent être pris en compte durant votre analyse. Il s’agit notamment des tendances du marché, du vieillissement de la population, de l’économie, et du développement urbain.
- L’effet de levier
C’est une notion qui résonne constamment dans le domaine de l’investissement. L’effet de levier permet l’acquisition d’actifs à partir de peu, ou même d’aucune liquidité. Avez-vous déjà entendu l’expression ADA. C’est une expression qui signifie « l’argent des autres ».
Il s’agit d’un principe assez simple, et encore plus merveilleux lorsque vous obtenez 100 % de fonds d’emprunt. Pour une illustration, examinons l’achat d’un quadruplex. Son acquisition peut se faire avec 10 % de mise de fonds, si c’est un assureur hypothécaire qui accorde le prêt.
Or, avec juste 50 000 euros, vous pouvez faire l’acquisition d’un actif de 500 000 euros. Avez-vous connaissance de plusieurs placements pouvant permettre cela ? Et si vous acquérez le quadruplex sans remuer vos poches ?
Sur les médias sociaux, on lit fréquemment que l’on n’achète plus sans comptant. Mais le fait de ne l’avoir jamais fait ne le rend pas impossible. Donc, l’utilisation de l’effet de levier fait de l’immobilier un investissement accessible à tout le monde.
- Un investissement de tous les temps
Depuis la nuit des temps, les grandes fortunes ont toujours considéré les valeurs de l’immobilier. Elle est incontestablement un pilier pour l’économie de chaque pays, car son apport économique ne faiblit pas, même avec le temps.
On constate que lors de la fluctuation des taux d’intérêt et des marchés, le marché immobilier demeure stable. Si vous cherchez à vous frayer un chemin à travers les fluctuations de marché, vous devez investir dans l’immobilier.
- L’insuffisance des fonds de pension retraite
Plusieurs personnes préparent de manière aveugle leurs retraites. Elles ne planifient rien, et comptent sur l’État pour croire à une retraite dorée. Mettre sa confiance en votre employeur pour sécuriser vos vieux jours peut devenir une déception.
L’investissement immobilier est une opportunité pour savourer la vie en toute quiétude. Il vous permet d’engranger des richesses même en temps partiel.
- Le contrôle de son investissement
Une des particularités des investissements immobiliers est qu’ils sont tangibles. Vous possédez le contrôle de votre investissement, à moins que vous le léguiez à des experts en gestion qui ont à votre égard une obligation de rendement.
Vous pouvez détenir un bien ou un actif, ainsi que le droit de décision concernant des facteurs déterminants. Il s’agit notamment du prix de l’appartement, du choix de son gestionnaire, du type de clientèle, du prix du loyer, etc. Bien évidemment, les clauses du contrat aussi émanent de votre autorité.
C’est un avantage indéniable de contrôler son investissement. Avec l’immobilier, cet avantage ne vous sera pas retiré sans votre permission. Bien sûr, certains disent que la Régie du logement met un frein aux augmentations de loyer. Mais retenez que ce ne sont que des suggestions, et non des obligations.
Si vous enrichissez votre esprit de négociateur et acquérez un logement à fort potentiel de loyer, vous obtiendrez des résultats fascinants. Imaginez les logements d’une ville à fort potentiel touristique, où les prix augmentent sans frein. Le retour sur investissement et la rentabilité seront plus que satisfaisants.
Quel Est le Moment Idéal pour Investir dans l’Immobilier ?
Le Covid-19 a bousculé les projets de plusieurs Français. Avec l’arrivée des vaccins, l’année 2021 présente l’équilibre nécessaire pour accéder librement à la liberté financière. Cette dernière est une expression de rêve pour de nombreuses personnes.
Pour toucher ce but, plusieurs personnes optent pour l’investissement immobilier. Mais comment savoir à quel moment investir dans l’immobilier en question ? Se lancer au moment opportun est primordial pour la réussite de votre investissement. Cependant, il faut d’abord comprendre l’environnement immobilier, afin de franchir certaines barrières :
- Pas d’âge pour investir
Généralement, on se soucie de l’âge lorsqu’arrive pour la première fois à l’esprit la pensée de posséder un bien immobilier / d’investir dans l’immobilier. À la vingtaine, on se dit trop jeune, et dépourvu d’expérience. À la cinquantaine ou plus, on pense qu’il est trop tard. Et entre ces tranches d’âge, le temps semble faire défaut, et on a peur de prendre le risque.
En vérité, ce ne sont que des excuses, car vous pouvez entreprendre à tout moment. Il faut juste avoir le courage et se lancer.
- Ne pas attendre d’être fortuné pour se lancer
C’est un autre obstacle à la concrétisation d’un investissement immobilier, parce que les gens pensent qu’il faut être riche pour y parvenir. Or, il faut juste une stabilité financière pour investir. Il est en effet plus facile d’obtenir un crédit auprès de votre banque si vous êtes financièrement stable.
Par ailleurs, vos sources de revenus sont souvent déterminantes pour saisir le moment le plus favorable pour vous lancer dans l’immobilier. Durant votre carrière, vous pourriez recevoir une augmentation de salaire. Et même dans votre vie personnelle, il est possible de toucher une somme d’argent provenant de la vente d’un bien immobilier ou d’un héritage.
Quoi qu’il en soit, un changement positif de la situation personnelle ou professionnelle est un bon signal. C’est-à-dire un signal à prendre en compte pour garantir sa liberté financière ou créer un patrimoine.
- L’hiver est idéal pour acquérir, mais d’autres saisons aussi
Comme tous les marchés, l’immobilier est un marché qui subit des variations à la baisse et à la hausse. La bonne nouvelle est qu’il n’a pas un degré de volatilité élevé comme celui des actions boursières, puisqu’un bien immobilier ne se dévalorise pas du jour au lendemain.
Ainsi, les variations du marché permettent de vois les périodes pendant lesquelles les prix sont bas ou élevés. Le plus souvent, ils augmentent au printemps, ce qui durcit les négociations.
Par ailleurs, acquérir un bien immobilier est plus facile pendant la période de l’été où les Français bougent pour les vacances. En effet, en cette période, l’activité immobilière est diminuée autant en matière d’offre qu’en matière de demande.
Cela affaiblit la concurrence et dispose les vendeurs à offrir plus d’ouvertures lors des négociations. En automne, on note également une rareté de la concurrence. C’est donc aussi un moment opportun pour faire l’achat d’un bien tout en cogitant sur les autres opportunités.
Durant la période hivernale, l’offre dépasse de loin la demande. Par conséquent, les vendeurs peinent à trouver des preneurs. C’est donc une très bonne saison pour négocier le prix d’un bien immobilier.
- Le niveau du taux du crédit immobilier est un bon indice
Le taux du crédit immobilier fait partie des facteurs cruciaux qui rentrent dans l’évaluation du moment idéal pour l’acquisition d’un bien immobilier. C’est encore plus le cas avec l’immobilier locatif.
Quand ce taux baisse, la possibilité de bénéficier d’une réduction sur la durée du crédit ou sur vos mensualités devient évidente. D’ailleurs, pour ce qui est des investissements locatifs, la baisse du taux d’intérêt bancaire permet d’obtenir un rendement plus élevé.
De plus, vous gagnez plus en utilisant l’effet de levier, qui vous permet d’effectuer un apport minimum. En effet, les mensualités de votre prêt seront inférieures aux loyers que vous percevrez. Cela permettra qu’une partie de ces derniers serve à leur financement, tandis que l’autre va gonfler vos économies.
Néanmoins, la baisse des taux d’intérêt ne veut pas dire qu’on doit se précipiter. Il faut noter que l’immobilier locatif est un projet qui doit être bien réfléchi. En plus, il faut aussi faire attention aux besoins de votre cible et au type de biens visés, sans oublier la ville et le quartier.
En bref, bon nombre de facteurs doivent être pris en compte pour déterminer le meilleur moment de votre investissement immobilier. Analysez donc toutes les informations obtenues, afin de faire d’optimiser les chances de réussite de votre investissement. Évitez également de vous embourber dans des croyances erronées et soyez pragmatique, réaliste.
Bon à savoir : Habituellement, les investisseurs acquièrent un bien lors de la baisse du marché. Cependant, acquérir un immeuble avec un objectif de location diffère de l’achat d’une résidence. Ainsi, au lieu de vous focaliser sur les fluctuations du marché à court terme, il est conseillé d’opter pour le long terme. Cela veut dire que vous devez faire une étude de la rentabilité locative, et une évaluation des risques potentiels.
2. La Bourse, une Valeur Sûre
Bien qu’il existe plusieurs moyens d’atteindre ses objectifs en termes de revenus additionnels, les investissement les plus rentables dans les actifs boursiers restent une solution à prendre au sérieux lorsqu’on recherche un grand succès, et cela vaut pour 2021.
Pourtant, à la question de savoir quels sont les meilleurs investissements en 2021, certains Français peuvent ignorer ou laisser de côté la bourse, tout comme cela pouvait être le cas pour la question de savoir quels étaient les meilleurs investissements en 2020. La bourse peut être cette cachette aux trésors qui va vous permettre de réaliser de gros gains, à condition de vous donner les moyens nécessaires pour y parvenir. L’investissement boursier n’est pas un mythe, et vous verrez pourquoi il est si intéressant.
Pourquoi Investir en Bourse en 2021 ?
Investir en bourse c’est à la fois aider des entreprises à se financer / développer (cela vaut pour une grande partie des actifs dans lesquels il est possible d’investir), et essayer de rentabiliser les fonds que vous placez ainsi sur le marché financier.
Plusieurs autres raisons (aussi bien celles classiques que celles liées au contexte actuel) rendent l’investissement en bourse intéressant en 2021.
- Un rebondissement quasi certain des sociétés cotées
La crise et les effets du COVID-19 devraient être mieux maîtrisés en 2021. Avec l’arrivée du vaccin et de meilleures mesures de lutte contre les effets de cette pandémie (injections de liquidités, relances budgétaires, etc.), 2021 constituera une année transitoire, au cours de laquelle les perspectives économiques seront plus positives comparativement à 2020.
De nombreuses sociétés et même des secteurs entiers pourront donc rebondir sur les marchés financiers, de même que l’emploi et l’épargne des ménages.
- Un grand potentiel de rentabilité à long terme
La bourse peut offrir des niveaux de rentabilité impressionnants à long terme. Lorsque le taux d’intérêt des produits des banques (à l’instar du livret A) baisse, les indices boursiers enregistrent une évolution en moyenne de plus de 10 % annuellement.
Ceci n’est qu’une moyenne approximative. En réalité, elle peut être bien supérieure à 10 %, ce qui la rend encore plus intéressante. Or, on ne peut pas en dire autant d’un produit comme le livret A.
Pendant les années 80, il constituait un placement très intéressant. Son taux d’intérêt de 8,5 % en faisait un investissement très apprécié des Français. Mais depuis des décennies, ce taux est constamment revu à la baisse.
Ainsi, à long terme (10 ans au mois), la bourse peut s’avérer meilleure que l’assurance-vie et les livrets d’épargne. À court terme, le risque de perdre son capital est élevé, car le cours des actions est très fluctuant au cours d’une année, cette fluctuation pouvant atteindre 30 % à la baisse, mais aussi à la hausse.
- Des placements hautement liquides
En effet, le marché financier enregistre des millions de transactions chaque jour. Des actifs financiers s’achètent et/ou se vendent tout le temps, ce qui garantit un haut degré de liquidité de l’argent que vous placez en bourse (notamment à travers un compte-titres).
- Un investissement adapté et flexible
Si vous cherchez encore quel investissement est rentable en 2021 / les investissements les plus rentables en 2021, sachez que, quelle que soit votre situation, vous allez trouver chaussure à vos pieds avec l’investissement boursier. En effet, il est possible d’ouvrir un compte de trading / investissement en bourse à partir de 1 € seulement.
Il figure donc parmi les investissements les plus rentables et est adapté à toutes les tailles de budgets. En plus, en dehors de ce minimum négligeable pour ouvrir un compte, vous pouvez acheter certains actifs financiers en bourse à partir de 1 €. Les planchers d’investissement sont donc négligeables, et les plafonds (pour les gros investisseurs) sont quasiment inexistants.
Aussi, avec la bourse, il est possible de minimiser les risques de perte avec des techniques du money management et les stratégies de diversification. La multitude des classes d’actifs dans lesquelles il est possible d’investir en bourse permet de ne pas mettre tous vos œufs dans un même panier.
- Une fiscalité favorable
Faible taxation, défiscalisations, abattements spéciaux… De nombreux avantages fiscaux vous sont accordés lorsque vous investissez en bourse, notamment via l’assurance-vie (unités de compte, fonds en euros), le compte-titres, le PEA (Plan d’Épargne en Actions), ou encore le PEA-PME.
- Des rendements multiples
Investir en bourse, précisément dans les actions, c’est avoir la possibilité de profiter de plusieurs rendements à la fois : les plus-values de cession des actions acquises, et les dividendes.
Pour bon nombre de personnes, les dividendes représentent la voie par excellence pour fructifier son argent en bourse. Peut-être même que l’investissement le plus rentable en France consisterait à acquérir des actions et à profiter des dividendes, en plus d’une éventuelle plus-value au moment de la cession de ces actions.
Si vous pensez ou faites comme ceux qui achètent des actions à 50 € l’unité et les revendent un peu plus tard à 55 €, alors vous manquez de profiter des dividendes, qui sont pourtant parfois plus intéressants que les plus-values de cession.
Ronald Read est un bon exemple de ceux qui ont pu profiter du véritable potentiel de rentabilité des dividendes. Cet homme modeste était à la fois pompiste et concierge. Bien qu’il ait toujours eu de faibles revenus, il laissa à sa mort une fortune de plus de 8 millions de dollars.
La découverte de la largeur de sa fortune fut une surprise qui mena son histoire chez plusieurs médias financiers. D’après sa femme, il avait pour habitude d’investir seulement sur ce dont il avait connaissance, et surtout sur ce qui rapportait des dividendes.
À postériori, les calculs montrent que pour amasser sa fortune, Ronald Read a dû faire pendant 60 ans un investissement mensuel de 300 $ de son salaire. À sa mort, son portefeuille boursier pouvait verser mensuellement 20 000 $ de dividendes !
Dans Quoi Investir en Bourse en 2021 ?
Quels sont les investissements les plus rentables en bourse en 2021 ? Telle est la question que vous devez sûrement vous poser lorsque vous avez décidé de tirer profit du marché boursier pour cette nouvelle année.
Avec certaines mesures gouvernementales (relances, injections de fonds, etc.), une meilleure maîtrise du COVID-19 et l’arrivée des vaccins, certaines entreprises ou certains secteurs pourront rebondir en bourse, et d’autres continueront d’enregistrer leurs bonnes performances habituelles.
Voici comment placer votre argent en bourse en 2021, ou plutôt dans quoi y investir en 2021.
- Les valeurs cycliques reprendront des couleurs
L’automobile, notamment avec les véhicules électriques et hybrides, enregistrera certainement des chiffres largement plus intéressants en 2021, profitant des effets du déconfinement et de la maîtrise du COVID-19.
Il en est de même pour toutes ces entreprises des secteurs de la chimie et de la construction, qui profiteront du report des achats des ménages et autres agents économiques, mais aussi des plans de relances gouvernementaux.
Par ailleurs, pour ce qui est de l’automobile (électrique et hybride), les constructeurs (et donc leurs actions) pourront rebondir encore plus facilement grâce à l’intérêt croissant des individus pour les véhicules électriques et hybrides. C’est ce qui explique en partie par exemple les résultats exceptionnels de Tesla au 4e trimestre 2020, malgré la crise sanitaire.
- Les entreprises du secteur des énergies renouvelables se porteront mieux
Le secteur des énergies renouvelables sera très porteur en 2021, en la faveur du « Pacte Vert », de la réintégration retour des USA aux Accords de Paris, ou encore de la grande place qu’occuperont les investissements dits verts dans les plans de relance des gouvernements.
Les entreprises populaires évoluant dans ce secteur sont par exemple McPhy, Albioma, ou encore Neoen. Toutefois, les entreprises des secteurs des nouvelles technologies, des infrastructures ou encore de biotechnologies qui joueront un rôle important dans les transitions numérique et environnementale profiteront également des plans de relance.
- Les entreprises très touchées par le COVID-19 pourraient remarquablement rebondir
En 2021, il serait opportun d’investir dans ces secteurs et entreprises durement touchés par la crise sanitaire et ses effets, notamment l’aviation et le tourisme. Ces entreprises seraient sous-valorisées avec la crise, et investir dans leurs titres juste avant la reprise pourrait rapporter gros, même à court terme.
- Des records de valorisation annoncés pour l’or
Pour le gestionnaire d’actifs Pictet AM, l’or connaîtra probablement des hausses impressionnantes de valorisation en 2021, atteignant 2 000 $ / once. Cela ne sera pas probablement le cas du dollar, qui subira beaucoup de pression du fait des injections de liquidités et des relances.
3. Les Contenus de Divertissements à la Maison
Le divertissement sur Internet a bénéficié de la pandémie sur le plan économique, parce que le confinement a poussé les multitudes à faire usage de leur smartphone, de leurs ordinateurs et de leurs tablettes. Cela c’est sans évoquer l’explosion des jeux vidéo. Tout cela se fait à une vitesse étonnante.
Ce mouvement ira de l’avant avec la crainte continue du coronavirus en 2021, puisque les individus ont peur d’être contaminés en fréquentant les autres, et se replient chez eux et sur eux même. C’est pourquoi on constate de plus en plus la présence de plateformes de streaming, et la sollicitation des services de vidéo.
Entre Disney Plus, Netflix et tous les autres opérateurs, le choix ne manque certainement pas. C’est évident, car avec tout cela, pourquoi aller dehors pour payer ? Il est bien possible de visionner à la maison plusieurs documentaires, films et séries à volonté. Dans certains cas, ces contenus sont même gratuits, comme sur YouTube.
Investir dans les contenus de divertissement serait donc bénéfique en 2021. Même la crainte de la pandémie s’estompe, les habitudes créées par les Français et autres avec les confinements seront difficiles à disparaître, d’où il y aura toujours une demande importante de ces contenus.
4. Les Sites / Applis de Rencontre En Ligne
Le secteur de la drague sur Internet a fortement progressé pendant le confinement. Le devoir de s’isoler a été la cause de l’accélération des affaires de cœur, et la progression de ce mouvement aura encore de longs jours.
Cela a été bénéfique aux célibataires et aux timides. Maintenant, beaucoup parmi eux veulent étendre leur sphère au-delà des confinés.
De plus, la tendance du télétravail est une grande opportunité pour les sites de rencontre en ligne. Effectivement, ces derniers ont désormais une grande masse de personnes disponible en ligne, qui pourraient succomber au charme de leurs publicités. Certainement, des nouveaux adeptes viendront gonfler les rangs de leur clientèle.
Il faut aussi noter que le confinement est à l’origine de nouvelles façons de s’aimer, ceci grâce à l’accessibilité à de nombreuses applications téléphoniques. Cela place donc à portée de main les affaires de plaisir et de cœur.
L’application Tinder en est le témoignage : sa fréquentation a augmenté de 23 % pendant le premier confinement, et elle a pu établir un record de 3 000 000 000 de swipes en un jour pendant ce confinement.
Ce type de service payant est à la portée de tous. Ils ont assez de rigueur dans leurs critères de sélection, ce qui permet plus de chances pour les bonnes rencontres. Le point focal ici est que ce type d’investissement promet une moisson abondante pour cette année 2021.
En plus, si vous êtes jeunes, c’est le genre de business que vous devez envisager. Votre force le permet, puisqu’il vous est moins difficile de créer un site internet vous-même en cas de manque de fonds. Il suffit d’apprendre à développer. Ce n’est pas évident d’être un autodidacte à la vieillesse, mais c’est possible à lorsqu’on est jeune.
5. Les Domaines des Services et Produits de Nettoyage
Le lavage des mains est l’une mesures barrières phares face au COVID-19. À cause de cette mesure, le gel hydraulique se retrouve dans le top 5 des produits les plus convoités sur le marché français.
En plus de cela, plusieurs études scientifiques démontrent que la propagation du virus est possible avec la contamination des surfaces. Peu importe leur taille et leur nature, le coronavirus peut s’installer. Selon la nature de la surface ou de l’objet, qu’elle soit en carton, en plastique ou au métal, la vie du virus peut aller de quelques heures à des jours entiers.
Pour appliquer le principe de précaution, beaucoup d’entreprises, de municipalités, d’écoles, de magasins, et d’établissements publics ont pris une décision forte. Cette dernière consiste au nettoyage systématique de toutes les surfaces publiquement accessibles.
Suite à ce mouvement de prévention sanitaire, on constate une explosion de demandes au niveau des sociétés de désinfection et de nettoyage. Par la même occasion, les achats des produits d’entretien et de santé ont explosé du côté des vendeurs.
Depuis que la crise a débuté, l’entretien et le nettoyage ont connu plus de croissance que d’autres secteurs. Et compte tenu du mode de vie prêt à s’installer pendant et après cette crise sanitaire en 2021, les entrepreneurs de ce domaine auront du pain sur la planche pendant les mois, et même les années à venir.
Investir dans les produits de nettoyage et de désinfection serait donc une belle manière de profiter de la vigilance sanitaire qui règnera tout au long de l’année 2021.
6. La Deeptech, un Nouvel Eldorado pour les Investisseurs
Encore appelée « French Tech », la deeptech est un domaine qui regroupe toutes les innovations disruptives participant à la résolution des grandes problématiques de notre temps, cela en repoussant les frontières technologiques.
La robotique, la biologie, la chimie ou l’intelligence artificielle présentent chaque jour des performances élevées. De ce fait, elles se positionnent comme des marchés très importants en cette année 2021.
Ainsi, concernant les meilleures innovations du futur, la France a assez la cote. De nombreux investisseurs apprécient énormément son potentiel innovateur. Ils considèrent qu’elle s’apprête à faire partie des grandes puissances technologiques du monde.
Effectivement, 61 % des investisseurs placent la France au top 5 des destinations propices à un placement sur la deeptech.
7. La Silver Economie, un Secteur Plein d’Opportunités en 2021
La Silver économie figure parmi les investissements les plus rentables en 2021, et figurait déjà également parmi les investissements les plus rentables en 2020. Il s’agit de l’économie des seniors. En d’autres termes, elle regroupe toutes ces sociétés qui font du business autour des personnes du troisième âge.
Rappelez-vous que les populations vieillissantes recherchent avec constance du confort et du réconfort. Pour cela, il faut du personnel formé pour améliorer leur quotidien. C’est donc un secteur regorgeant d’opportunités pour l’année 2021.
Son avenir est très prometteur dans l’Hexagone, puisqu’en France, les personnes du troisième âge seraient chiffrées à 20 millions d’ici 2030. Cela va favoriser la création d’au moins 300 000 emplois, qui peuvent produire d’énormes gains pour les ambitieux.
La silver économie fourmille donc d’opportunités à saisir. Ces dernières sont tellement visibles dans les domaines de l’aménagement à domicile, des technologies de sécurité, et du service à la personne.
Un exemple est celui de Senior Adams, qui met en vente un boîtier intelligent dont le but est la détection des malaises ou des chutes des seniors. Son fonctionnement est simple : lorsqu’un mouvement inhabituel se produit, un signal d’alerte est directement lancé aux proches.
8. Le Green Business, un Marché de la Prospérité
Les réflexions sur le réchauffement climatique retentissent de plus en plus sur les plans national et international. C’est ainsi que le Green Business s’établit dans le monde et en France.
L’objectif de tout investissement dans ce domaine est la commercialisation des services et produits respectant l’environnement, cela en faveur du développement durable.
Ainsi, les marchés du textile, des transports, de l’énergie et de la production agricole se dynamisent dans l’innovation. Le but est de combattre l’urgence climatique, tout en maintenant une croissance régulière.
Comme exemple d’un des investissements les plus rentables dans ce secteur, il y a la société Hydrao, qui a conçu un pommeau de douche connecté. Quand l’eau s’écoule, l’éclairage de ce produit varie de couleur. Cela permet à son utilisateur de mieux gérer sa consommation d’eau.
En plus, malgré la crise sanitaire actuelle, la tendance du bio continue sa progression dans le secteur agroalimentaire. À cet effet, on a noté en 2019, l’engagement en agriculture biologique de 41 600 fermes.
Cela est une faible réponse à la demande des consommateurs qui expriment toujours plus de vigilance sur la manière avec laquelle la nourriture est produite. L’offre du bio est donc toujours inférieure à la demande. Ainsi, il offre sur tous ses produits un éventail de belles opportunités à saisir.
Les Placements Immobiliers Les Plus Rentables
Chaque année en France, il manque un supplément de 150 000 logements. En termes de placement, cela rend le marché immobilier très rentable. Pourtant, en observant ce marché, on se demande toujours quel est l’investissement le plus rentable, surtout en 2021 ?
Le plus important est de dénicher celui qui convient le mieux à votre besoin, vos moyens, et vos attentes. L’évaluation doit également faite sur la base du niveau de risque, du rendement, et de la durée de votre investissement.
Voici pour vous, une sélection des investissements les plus rentables du marché immobilier.
1. La Location de Biens Immobiliers dans le Cadre de la Loi Pinel
Certainement, l’écho de la loi Pinel vous est déjà parvenu, puisque l’investissement immobilier vous intéresse. Le concept n’est pas compliqué. Si votre investissement locatif concerne les logements neufs, vous pouvez bénéficier de diminutions d’impôts attractives.
Pour donc en tirer profit, l’investisseur doit prendre l’engagement de mettre son bien en location durant une période bien déterminée. En effet, il peut effectuer une location de son bien pendant 6, 9 ou 12 ans.
La particularité de la loi Pinel est que chaque durée de location équivaut à une réduction précise d’impôts :
- Pour un contrat de 6 ans, vous avez une diminution d’impôts de 12 %.
- Pour 9 ans de contrat, vous obtenez une réduction d’impôts de 18 %.
- Pour un engagement de 12 ans, vous obtenez une réduction d’impôts de 21 %.
M. Dubois fait un placement de 300 000 euros dans un logement à Lyon. Avec la loi Pinel, il a 3 options pour défiscaliser :
- 36 000 euros pour un contrat de 6 ans, soit une réduction d’impôts de 6000 euros chaque année.
- 54 000 euros pour un engagement de 9 ans, soit une réduction d’impôts de 6000 euros par an.
- 63 000 euros pour un engagement de 12 ans, soit une réduction d’impôts de 5250 euros chaque année.
Il s’agit donc d’un dispositif très alléchant pour ceux qui sont imposables. Toutefois, faites attention de ne pas regarder ce placement seulement comme un outil servant à optimiser votre fiscalité.
En effet, compte tenu du fait qu’on parle d’un placement immobilier, il faut toujours vérifier les paramètres habituels. Il s’agit de la demande locative, de l’emplacement, de la qualité du bien, etc., parce qu’il faut bien que le prix de la revente atteigne vos espérances.
Sinon, il vous sera impossible d’obtenir les gains espérés, bien que votre fiscalité soit optimisée. Et si le bien visé est neuf, prenez garde au risque de moins-value. Effectivement, au départ, la valeur des biens est assez élevée, mais elle peut baisser une fois l’achat conclu, ceci tout simplement parce que leur qualité de neuf perd sa valeur.
Ainsi, si le produit n’a plus d’attraction, le rendement pourrait plutôt diminuer. Donc, lorsque vous passez par une bonne analyse, ce placement porte assez de fruits pour susciter le désir d’investir.
2. La Location de Biens Immobiliers dans le cadre de la Loi Malraux
La loi Malraux est un outil de la législation vous permettant de faire des investissements immobiliers dans le patrimoine français situé au centre historique des villes. Elle a pour but de favoriser la rénovation des immeubles placés dans une ZPPAU (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain), ou dans un lieu sauvegardé.
Avec les dispositions de cette loi, vous pouvez profiter d’une diminution d’impôts comprise entre 22 et 30 % sur le coût de la réalisation des travaux de votre projet immobilier. Tout de même, cela se fait sous conditions d’éligibilité, et d’une somme annuelle pour les travaux plafonnée à 100 000 euros.
Cette diminution d’impôts ne se fait pas sans obligations. Cela implique que vous avez le devoir de louer votre bien les 12 mois suivant la fin des travaux, et de prolonger cette location durant un minimum de 9 mois.
3. Placer Son Argent dans une Location Meublée Non-Professionnelle (LMNP)
Êtes-vous tenté de devenir propriétaire d’une chambre en EHPAD (maison de retraite) ou d’une chambre étudiante ? Ce modèle d’investissement immobilier présente assez d’attraction pour mériter votre attention.
Effectivement, il vous fait profiter d’alléchants revenus complémentaires. Son rendement affiche de l’intérêt, car il avoisine les 4 % pour les résidences étudiantes, et les 3,8 % bruts annuels pour ce qui des résidences seniors.
Sachez que les logements étudiants sont facilement accessibles. Pour un tel investissement, vous devez mesurer tous les critères classiques comptant lors d’un placement immobilier.
Mais ce n’est pas tout. Effectivement, vous devez de manière impérative faire attention à la moralité du gestionnaire. Ce dernier peut se plaire à diminuer le montant des loyers en cours de route, ce qui va impacter fortement la rentabilité de votre investissement.
Pour ce qui est des résidences seniors, il est recommandé de considérer uniquement les biens positionnés au cœur des grandes agglomérations. Ce sont eux qui apportent le meilleur rendement, parce que la demande est élevée en ces lieux.
Dans tous les cas, la LMNP vous permet de profiter d’une défiscalisation s’appuyant sur le dispositif Censi-Bouvard. Ainsi, vous bénéficierez d’une diminution d’impôts de 11 % hors taxe du prix d’achat du bien.
Le plafond ici est de 300 000 euros pour acquérir un bien. En plus, vous allez profiter de cette réduction pendant 9 ans. En contrepartie, le logement restera meublé au cours de cette réduction d’impôts, donc durant les 9 ans.
Le loyer est alors soumis au système des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), ce qui a pour conséquence d’adoucir la fiscalité des revenus locatifs.
4. Les Placements dans les SCPI de Rendement
On entend par SCPI, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Ici, un intermédiaire acquiert un bien dans une optique purement professionnelle. Ce dernier, représentant la SCPI, offre des parts du bien à des investisseurs.
Le but de la manœuvre est d’obtenir un bon rendement, comme dans le cas des actions en bourse. Lorsque vous vous appropriez une partie de ces parts, vous êtes en association avec la SCPI. À ce titre, vous allez percevoir en fonction de votre investissement un revenu constant.
Avec un placement en SCPI, vous éliminez les ennuis de la gestion locative, puisque c’est le gestionnaire qui s’en occupe. Le rendement brut environne les 4 %. On note aussi pour certains produits des rendements de 10 %.
Suivant la SCPI, le ticket d’entrée est dans la tranche des centaines, voire des milliers d’euros. Ainsi, un investissement dans une SCPI, est moins coûteux que l’acquisition directe et réelle d’un bien immobilier.
Le succès de cet investissement s’est fait fortement ressentir ces dernières années. Le premier trimestre de 2019 a vu une augmentation de 79 % de la collecte des SCPI. Et même en cette période de crise sanitaire, cette progression affiche de la résistance.
Plusieurs raisons justifient ce succès. D’abord, c’est très facile de faire l’achat de parts d’une SCPI, et comme vous le savez déjà, il n’y a aucune charge de gestion pour vous.
Ensuite, avec la SCPI, les risques locatifs sont dilués, compte tenu du fait qu’elle est constituée de différents biens immobiliers. On peut citer ici les bureaux, les appartements, les commerces, etc. Ainsi, il y a amoindrissement des risques de loyer impayé, et de vacance locative.
Enfin, il est possible de percevoir immédiatement, et régulièrement, des compléments de revenu grâce au placement dans une SCPI. En revanche, faites attention au choix du gestionnaire. Pour cela, évaluez bien son taux d’occupation des biens immobiliers.
Petit conseil : comme pour tous les placements, il est bien de diversifier. Ainsi, il faut privilégier les biens pouvant servir de plusieurs façons, c’est-à-dire qu’ils peuvent servir de commerces, de bureaux, et autres. Cela vous donnera la possibilité de résister aux fluctuations de chaque marché.
Toutefois, il faut citer un inconvénient à cet investissement. C’est le fait que les frais de souscription et de gestion soient assez hauts. En général, ils sont compris entre 9 et 12 %, ce qui peut impacter négativement sa rentabilité.
Mais si vous tenez à bénéficier d’un régime de fiscalité plus intéressant, un investissement indirect dans une SCPI serait votre porte de salut. En effet, vous pouvez choisir de le faire via votre contrat d’assurance-vie. Ainsi, vous profiterez des avantages de la fiscalité de l’assurance-vie.
5. Les SCPI en Démembrement
De nos jours, investir dans une SCPI en démembrement est source de beaucoup d’émules ; ceci parce que ce modèle de placement prône l’optimisation de la fiscalité, et la prudence dans l’investissement.
Si les placements en SCPI captivent tant, c’est parce que lorsqu’on y achète des parts, on a la possibilité d’obtenir une moyenne de rendement allant de 4 à 5 % via ses revenus de location.
Avec un investissement en nue-propriété, on observe quelques différences. Pour mieux dire, les parts subissent un démembrement, et la propriété est segmentée en deux. Alors, il devient possible d’obtenir soit l’usufruit soit la nue-propriété des parts.
Si vous choisissez la nue-propriété, alors vous êtes propriétaire sans toutefois jouir de vos parts. L’usufruitier va percevoir des revenus, contrairement à vous qui serez privés de tout revenu de loyer au cours du temps défini par le démembrement.
Ce temps peut aller de 5 à 20 ans. Durant cette période, vous pouvez vendre vos parts, si tel est votre souhait. Mais vous ne percevrez aucun dividende à l’issue de cette vente. Par contre, si vous faites preuve de patience jusqu’à l’issue du démembrement, vous devenez pleinement propriétaire.
D’autres raisons permettent de classer les SCPI en démembrement ou en nue-propriété parmi les investissements les plus rentables :
- Une décote très intéressante
Bien que vous ne bénéficiiez pas du rendement produit pendant la période du démembrement, vous profitez en revanche de l’avantage d’une décote sur le prix d’achat des parts. L’application de cette dernière se fera lors de l’acquisition des parts, et sa valeur va augmenter avec la durée de démembrement.
Effectivement, plus ce dernier est long, plus la décote prend de l’ampleur. En moyenne, il est possible de profiter d’une décote un peu en dessous de 20 %, si le démembrement fait une durée de 5 ans. Et si sa durée est de 20 ans, vous bénéficiez d’une décote de 40 à 45 %.
Grâce à la décote, vous obtenez plus de pouvoir d’achat. Cela vous donne plus de moyens d’investir aujourd’hui, afin de jouir demain d’un supplément de revenus. Autrement dit, faire un placement dans une SCPI en démembrement favorise de manière très intéressante la réduction du tarif d’achat des parts.
- Une plus-value à la sortie du démembrement
Comme vous le savez, vous devenez le plein propriétaire de vos parts après le démembrement, et cela sans devoir payer les droits liés à la mutation. En ce moment, vous pouvez décider de garder vos parts pour compléter vos revenus, ou alors les mettre en vente.
La seconde option vous fera probablement profiter d’une plus-value. En effet, durant la période de la nue-propriété, il y a eu certainement augmentation de la valeur de vos parts. C’est évident, puisque dans ce cas, ce n’est pas le prix de la décote qui est considéré, mais celui de la pleine propriété des parts.
- Des avantages fiscaux
Un des principaux avantages de ce modèle de placement est son bénéfice fiscal. En effet, comme il n’est pas possible de tirer profit des revenus que vos parts génèrent pendant la nue-propriété, vous ne recevez aucune imposition fiscale.
Donc, aucun impôt sur le revenu ne vous est taxé pour le compte de vos parts de SCPI, et ces dernières n’interviennent pas lorsqu’on calcule l’impôt sur la fortune de l’immobilier (IFI). Cela dénote un grand avantage, surtout si vous possédez un patrimoine immobilier qui fait de vous un sujet de l’IFI, ou si vous subissez déjà une forte imposition sur vos revenus.
6. Acheter un Bien en Démembrement de Propriété
Avec le démembrement, l’investissement dans une SCPI n’est pas obligatoire. Effectivement, il est possible d’investir personnellement. Le principe est le même : vous faites l’achat d’un bien sans être usufruitier durant un temps défini.
Étant donné que vous ne percevez pas de complément de revenus pendant ce temps, votre niveau d’impôts demeure bas. Cependant, cet investissement des plus rentables va vous permettre de faire l’achat des biens d’une qualité excellente. En plus, ici, l’achat peut se faire à un prix jusqu’à 40% plus faible que le prix du marché.
C’est donc un placement à prendre sérieusement en compte dans vos projets immobiliers, si vous pensez avoir vous-même une bonne capacité de gestion professionnelle.
7. Investir dans un Parking
Vous cherchez toujours quels sont les investissements les plus rentables en 2021 ? L’immobilier vous offre une autre de ses perles. Il s’agit cette fois-ci d’investir dans un parking.
Bien sûr, il est possible d’acheter un parking dans le but de le louer ! Avec la crise du stationnement en zone urbaine, l’investissement dans un parking conserve toujours ses promesses.
C’est un investissement proposant des tickets d’entrée presqu’à portée de main, environ entre 5 000 et 3 0000 euros, suivant le quartier et la ville. Dans une ville comme Paris, 4 à 6 % de rentabilité s’offrent à vous.
L’investissement dans un parking présente un grand avantage : vous ne rénovez rien, et vous n’entretenez rien, ce qui est le contraire d’un investissement locatif classique. Par contre, les frais de notaire peuvent s’élever bien au-dessus du faible montant de la transaction. Pour amortir cela, vous devez garder le bien sur une bonne durée.
Veillez également à ce que les revenus perçus soient soumis au régime micro foncier. Ce régime vous autorise un abattement de 30 % sur les loyers de votre espace de stationnement. Ici, le revenu foncier n’est pas autorisé à traverser la barre des 15 000 € avec les charges exclues.
Ainsi, l’État fera le calcul de ses impôts sur la base de 12 000 € – 3 600 € = 8 400 €. Cela représente une réduction d’impôts importante pour son parking.
Petit conseil : investissez dans un box fermé, afin d’augmenter votre rentabilité locative. Effectivement, il vous sera ainsi possible d’obtenir des revenus de loyer 10 à 20 % plus élevés que ceux d’une simple place souterraine.
Au final, l’investissement dans un parking révèle une bonne rentabilité et une faible prise de risque. De plus, les propriétaires de voitures sont plus que nombreux en France. Cela veut dire qu’il y a encore des années de bonnes affaires dans ce modèle de placement locatif.
8. Le Crowdfunding Immobilier
Le financement participatif dans le cadre de l’immobilier est très en vogue ces derniers temps. Il permet le cofinancement des projets immobiliers par des particuliers, aux côtés des acteurs bancaires.
Les promoteurs de l’immobilier misent sur ce mode de financement pour soutenir leur part de fonds propre dans leurs affaires. Cet investissement des plus rentables présente beaucoup d’intérêts, surtout en termes de rentabilité. Celle-ci peut toucher les 10 % de brut annuel suivant les opérations.
En revanche, de même que beaucoup d’investissements, ce rendement élevé chemine avec le risque de perte du capital. Pour éviter cet inconvénient majeur, il est conseillé de ne pas mettre toutes vos économies dans ce placement.
Les Investissements Les Plus Avantageux pour les Jeunes
Vous êtes jeune ? Alors toute votre vie est encore devant vous. Mais la responsabilité vous appelle au devoir.
L’avantage de la jeunesse est qu’elle vous donne assez de temps pour fructifier votre argent. Mais il est certain que vous aurez besoin d’une stratégie. De cette dernière va dépendre le modèle de votre investissement, d’autant plus que vous pouvez investir pour une augmentation rapide de votre capital, ou alors le faire en vue d’obtenir une très bonne retraite.
Voici des investissements qui vous permettront de mieux concrétiser vos rêves.
-
L’assurance-vie
C’est l’un des investissements préférés des Français. Comme vous êtes jeune, vous avez tout le temps de fructifier votre argent. Le choix de l’assurance-vie tombe donc à pic, car elle va vous permettre d’effectuer une épargne avec une bonne rentabilité à long terme. C’est un très bon placement pour loger une portion de votre salaire mensuel.
Il est assorti d’un taux d’intérêt fixe. Ce dernier se situe entre 2 et 4 %. Ici, il n’existe aucune somme minimale pour le versement, ni aucune somme maximale pour le capital. Donc, il est possible même d’effectuer un versement de 10 €, tout comme de 20 000 €, et posséder un capital de 600 000 €.
Sachez aussi que la fiscalité de l’assurance-vie a des avantages à considérer. En effet, un célibataire qui effectue un retrait après 8 ans de contrat ne payera aucun impôt sur les intérêts de 4 600 euros reçus.
Au cas où vous formez un couple, vous obtenez également une exonération d’impôts sur vos 9 200 euros d’intérêts. En plus, pour un montant maximal de 152 000 € transféré à votre héritier de l’assurance-vie, ce dernier ne va pas payer les droits de succession.
Ainsi, l’assurance-vie est en même temps un produit de prévoyance, un produit d’épargne et une véritable niche fiscale. À coup sûr, il est un excellent investissement parmi les plus rentables qui permet aux jeunes de planifier l’avenir avec succès.
-
Le viager occupé
D’après le réseau de conseillers du patrimoine Renée Costes Viager, on dénombre annuellement 50 000 transactions en France en matière de viager occupé. Avec la durée de vie qui augmente et les pensions retraite qui diminuent, cet investissement immobilier a la promesse d’un futur rayonnant.
Son concept affiche simplicité et similarité avec le démembrement. Vous faites l’achat d’un bien à quelqu’un qui demeure usufruitier jusqu’à sa mort. Lors de l’achat, vous payez juste le bouquet, qui est une partie de la somme due. Puis, vous effectuez le versement par mois d’une rente au vendeur jusqu’à son décès.
Après cela, le bien vous appartient totalement. Notez que le viager ne permet pas d’intermédiaire bancaire. Donc, vous ne faites pas d’achat à crédit, et la rente est payée de manière directe chez le vendeur.
En revanche, la somme totale à payer sera aléatoire, car vous n’avez aucune idée du temps qu’il faudra pour payer cette rente, puisque tout dépendra de la durée de vie du vendeur. Cela ressemble à une mauvaise nouvelle. Mais comme vous êtes jeunes, c’est plutôt une bonne nouvelle pour vous.
Il faut vous assurer que votre vendeur soit une personne du troisième âge. Cela vous donne l’assurance de vivre encore bien longtemps après son décès. Ainsi, vous profiterez amplement de ce bien.
Alors, si vous détenez suffisamment de fonds pour le paiement du bouquet à l’achat et désirez un revenu supplémentaire pour votre retraite, vous venez peut-être de trouver quel est l’investissement le plus rentable pour vous.
-
Le PEL
Acronyme de Plan d’Épargne Logement, le PEL est un très bon investissement pour entrer en possession d’un logement. C’est l’une des formules à privilégier pour l’obtention d’un bien immobilier.
L’ouverture d’un Plan d’Épargne Logement vous permet de constituer au fil du temps un capital pour acquérir votre résidence principale. Vous pouvez verser premièrement 225 €. Ensuite, verser 45 euros mensuellement sur une durée minimale de 4 ans. Cela suffit au PEL pour vous permettre de bénéficier du capital constitué plus tard.
Avec un PEL, le versement est plafonné à 61 200 €. Plus vous épargnez, plus vous assemblez des « droits à prêts », qui vous permettront d’accéder à un prêt immobilier. Cela servira à financer une résidence principale pouvant être évaluée à 92 000 €.
Pour un PEL dont l’ouverture a été faite depuis 2016, la rémunération est de 1 % (taux brut). Ainsi, vous serez rémunéré à un taux garanti durant la totalité de la phase du plan d’épargne.
Si vous faites la souscription d’un prêt de 5 000 euros à la sortie de la phase d’épargne, l’État vous fera profiter d’une prime plafonnée soit à 1 000 euros, soit à 1 525 euros. Le but de cette dernière est de financer un logement vert.
Avec le PEL, vous disposez de votre épargne. Mais si avant 4 ans vous faites un retrait, le plan est clos. Le PEL est un bon moyen pour les jeunes de s’offrir un domicile convenable. Il solutionne efficacement les potentiels futurs problèmes de logement.
-
L’investissement sur soi-même
Vous êtes jeunes, et portez toujours un intérêt particulier pour les investissements les plus rentables en 2021. Sachez que tout être humain vient au monde avec un potentiel presque illimité de développement de sa personne.
Vous pouvez donc atteindre des niveaux élevés de satisfaction de vos besoins, et même des besoins des autres. Et qui solutionne les besoins des autres a déjà trouvé un investissement rentable, car il peut facilement échanger ces solutions contre de l’argent, et s’en faire un maximum.
Ceci dit, formez-vous, lisez, apprenez suffisamment pour avoir de quoi proposer à la société. Il faut parvenir à posséder les meilleures solutions à un ou des problèmes précis de la vie. Sachez que votre cerveau est l’un des meilleurs actifs que vous avez dans la vie.
Un bien immobilier peut s’écrouler suite à un tremblement de terre, ou une action en bourse peut chuter suite à une crise économique, etc. Mais votre cerveau reste intact. On peut vous arracher toutes vos sources de gains, mais celle qui est dans votre tête, personne ne peut vous l’arracher.
Pourquoi ? Simplement parce qu’il n’existe aucun moyen pour l’homme de le faire. Donc, vous pouvez par exemple décider de développer une expertise dans le domaine de la psychologie. Par ce canal, vous apprendrez aux gens à mieux se connaître eux-mêmes, et ainsi mieux profiter de la vie.
Par la même occasion, vous développez en ligne une très forte audience que vous pourriez utiliser à but commercial : obtenir de bonnes rémunérations via les publicités sur votre site. C’est justement avec la force de votre jeunesse que vous parviendrez à conclure cet investissement, puisqu’il va falloir tout apprendre la psychologie.
Comme disent les Anglo-Saxons, « The more you learn, The more you earn. », ce qui peut se traduit par « Plus vous apprenez, plus vous gagnez. ». Alors, c’est vous qui êtes le point de départ et le point d’arrivée de ce grand investissement.
Les Villes Les Plus Intéressantes pour l’Investissement Locatif
Vous désirez entrer dans l’immobilier locatif avec succès. Mais vous vous demandez où investir dans ce domaine quand on a de l’argent ? Ou encore quelles sont les villes les plus rentables / propices à l’investissement de l’immobilier locatif ?
La France regorge de zones urbaines qui récompensent facilement les acteurs de la location immobilière ; des villes où la rentabilité de votre placement peut devenir un sujet de réjouissance.
Voici les 5 villes les plus rentables pour l’immobilier locatif :
· Limoges
Lorsque l’on veut investir dans l’immobilier locatif, la ville de Limoges dispose d’un espace assez fertile pour récolter de l’argent facilement. Pour ce modèle d’investissement, la ville offre une rentabilité nette de 5,1 %. Cette dernière équivaut à la déduction faite des frais concernant la fiscalité du bien et son entretien.
À Limoges, l’achat d’un bien pour la location vous apportera certainement des gains. Plusieurs facteurs entrent en jeu pour expliquer cette perspective positive. Dans la ville de Limoges, le prix au mètre carré présente une faible hausse (1 684 €). Cela attise la convoitise des investisseurs, même ceux qui disposent d’un petit budget.
Ainsi, l’on constate une hausse du prix des biens immobiliers, de même que celle des loyers. En plus de tout cela, on note dans la ville une tension locative en forte augmentation.
· Perpignan
Avec la préfecture de la Haute-Vienne, la ville de Perpignan présente une rentabilité au taux net de 5,1 %. On peut donc affirmer avec certitude qu’en termes de pierre locative, Perpignan s’inscrit dans la liste des villes chéries des investisseurs.
Les mêmes causes ne peuvent produire que les mêmes effets. Donc, ici aussi, on retrouve les mêmes facteurs qui mettent Limoges au palmarès des meilleures villes de l’immobilier locatif français. Il s’agit notamment d’une faible hausse des prix du loyer de l’immobilier, et de la forte tension locative qui règne dans ce secteur.
Tout cela propulse la cité catalane au rang des meilleures villes de l’investissement locatif. Certaines zones de la ville expriment leur potentiel locatif mieux que les autres. C’est le cas notamment du centre-ville, du Moulin à Vent, et du Clos Banet.
· Toulouse
La ville rose occupe une place privilégiée dans le classement des villes les plus rentables de l’immobilier locatif en 2021, cela pour ses atouts. Elle est d’abord une zone dynamique où de nombreuses entreprises ont leur siège. L’activité de l’économie attire donc plus les actifs.
Toulouse est également une ville en pleine croissance démographique, avec plus de 100 000 résidants. La ville est célébrée pour son agréable cadre de vie attirant plus de 6 000 habitants annuellement. D’ailleurs, après Bordeaux, c’est la deuxième commune de France où les salariés rêvent de travailler.
Pour ce qui est du transport, 2 lignes de métro assurent la facilité des déplacements. En 2025, la livraison de la troisième ligne est attendue, ce qui donnera un fort potentiel aux zones desservies.
Bien que le prix au mètre carré pour un appartement soit à 3 100 €, il demeure toujours abordable. La ville a donc de belles promesses pour les adeptes et amateurs de l’immobilier locatif.
Mais comme d’habitude, avant d’investir dans le locatif, il faut vérifier qu’il y a assez de moyens de transport pour le logement sélectionné. Il faut aussi s’assurer que ce dernier soit près des points d’activités tels que les commerces, les écoles ou les universités.
· Nantes
La ville de Nantes a toujours une place de privilège dans le top des villes où investir dans l’immobilier locatif. La cité des Ducs est reconnue comme une zone à rentabilité élevée pour ce marché.
Labellisée capitale verte de l’Europe, elle présente une qualité de vie irréprochable. Cela est dû à sa position géographique de premier choix : elle est tout près de l’océan et de la capitale. Cette ville est donc un lieu de résidence stratégique pour de nombreux Français.
Ici, les raisons d’investir dans le locatif sont abondantes, car la ville est une cité étudiante par excellence. C’est aussi un berceau de l’histoire, et un patrimoine exceptionnel de la culture française. Toutes ces choses font d’elle une des cibles préférées des investisseurs français, notamment qui affectionnent l’immobilier locatif.
Avec la hausse continuelle de son nombre d’habitants, son dynamisme ne s’essoufflera pas de sitôt. Chaque année, elle attire les cadres supérieurs et les étudiants de l’hexagone. De plus, le rendement locatif moyen ici tourne autour des 5 %.
Outre ces avantages, on constate à Nantes que les délais de la vente immobilière sont fondants comme la neige au soleil : un bien se vend à moins d’un mois. La ville offre aussi ses faveurs à un investissement en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).
Il est possible de faire une optimisation judicieuse de ce placement, en employant des leviers de fiscalité comme la loi Pinel. Dans le centre historique, vous optimiserez plus facilement votre investissement locatif en vous servant de la loi Malraux et du régime du déficit foncier.
· Rennes
De même que Nantes, sa sœur aînée Rennes est une étoile fulgurante dans le top des villes où investir dans l’immobilier locatif en France. Au fur et à mesure que les années passent, la ville ne fait que s’affirmer, sans envier ses concurrents.
Située à moins de 1 h 30 de Paris, entre des sites emblématiques du tourisme (Saint Malo, le Mont Saint Michel, etc.) et des plages, Rennes offre un emplacement stratégique aux investisseurs dans l’immobilier locatif.
L’hebdomadaire Express l’a même distingué comme la première des villes de la francophonie où la vie est agréable. Cet hebdomadaire lui a également décerné la deuxième position dans le classement des villes où il est agréable de travailler.
Outre le fait que la ville possède un cadre de vie agréable, elle a surtout à sa disposition un bassin d’emplois attirant. Labellisée French Tech, Rennes possède un grand nombre d’entreprises du numérique. Parmi ces dernières, certaines sont des start-up à ne plus présenter (Régionsjob, Aladom ou Kelbillet).
La ville porte aussi en son sein de nombreux sièges sociaux, à l’instar de ceux de France 3 et d’Ubissoft Entertainment. Cette cité abrite également l’un des principaux sites européens de recherche et de développement. Ce dernier est dédié aux domaines de la santé, de la biologie et de l’agroalimentaire.
C’est donc de manière naturelle que la ville dispose de nombreuses écoles de commerce et de campus d’université. Elle constitue donc une réelle opportunité pour les investisseurs de l’immobilier locatif.
De plus, ses perspectives de développement font rêver avec ses énormes projets d’aménagement urbain. Le projet de Courrouze par exemple prévoit de réaménager des zones en quartiers urbains avec les critères modernes de l’écologie. Cela aura pour résultat la création de 3 000 emplois, mais aussi l’arrivée de 10 000 habitants.
Quant au projet ViaSilva, il est question du développement urbain de plus de 600 mètres carrés de surface. Ce projet se situe dans le prolongement d’une ligne de métro, au nord-est de la ville.
Le projet EuroRennes quant à lui veut rénover profondément le secteur de la gare SNCF. Pour cela, il va falloir construire au minimum 125 000 mètres carrés de bureaux, et 30 000 mètres carrés de service et de commerce. Le but ici est l’accueil d’un minimum de 1400 habitants.
Il est aussi important de préciser que Rennes est située en zone B1 de la loi Pinel. Cela fait d’elle un espace très intéressant pour les investisseurs. Il ne faut pas oublier qu’ici, les prix de l’immobilier sont modérés, et la demande locative a de l’importance.
Les Fonds d’Investissements Les Plus Lucratifs
Les fonds d’investissement encore appelés OPVCM sont des organismes d’investissement collectif. Leur but est de vous permettre de déléguer vos choix d’investissement à un expert, et d’accéder à un investissement diversifié.
Ils sont la manifestation d’une stratégie de placement qui porte des fruits, et il en existe plusieurs. Voici les fonds d’investissement les plus rentables.
· Les Fonds Commun de Placement (FCP)
Vous êtes à la recherche d’un fonds d’investissement prolifique, un endroit où semer de l’argent et en récolter sans tracasserie. Les FCP, acronyme de Fonds Commun de Placement, sont une terre d’investissements assez fertile pour vous récompenser.
Ils vont vous permettre d’investir en bourse à un faible coût, et vous n’aurez pas besoin d’expérience dans le domaine. Le but d’un FCP est de gérer un portefeuille de valeurs diverses de l’immobilier.
Ainsi, avec un FCP, vous avez la possibilité d’obtenir différents titres. Cette diversification favorise la stabilité des rendements des titres du portefeuille, et une réduction des risques de votre investissement. Effectivement, une compensation est effectuée entre les titres à hauts rendements et ceux à faibles rendements, ce qui ramène constamment l’équilibre.
En plus, les FCP offrent une panoplie de choix de placement. Cela permet aux investisseurs d’obtenir un portefeuille sur-mesure. Ainsi, chacun d’eux détient des titres financiers correspondant à ses objectifs et à son profil.
Il faut noter aussi que les FCP sont des placements à fortes liquidités. Les copropriétaires ont la possibilité de faire la vente d’une partie ou de la totalité de leurs titres dès que possible, notamment dès que leurs valeurs liquidatives sont au-dessus de celles de l’achat. La réalisation des plus-values devient ainsi possible.
Aussi, comme pour les autres fonds d’investissement, les FCP vous évitent les soucis liés à la gestion de votre portefeuille. Des professionnels s’en chargent pour vous. L’utilisation de ce fonds d’investissement pour fructifier son argent est une solution plus que rentable pour vos premiers pas d’investisseur.
· Les ETF ou Trackers
Encore appelés ETF (Exchange-Traded Fund), les trackers favorisent un investissement en bourse simple et efficace. En général, tous ceux qui sont en quête de rendement et de sécurité plutôt que de pures spéculations, considèrent les trackers pour leurs placements boursiers.
Le but de ces derniers est de répliquer la performance d’un secteur ou d’un indice géographique à l’instar du CAC40. Le terme « réplique d’indice » vous permet de mettre les trackers dans le rang des fonds passifs, contrairement aux pures spéculations des fonds actifs. Ces derniers présentent plus de dangers, et ressemblent plus aux paris qu’aux investissements.
Placer son argent dans un tracker est la meilleure approche pour un début en bourse, mais également pour in investissement à long terme dans des indices différents dans le monde.
En plus de leur gestion passive, les trackers bénéficient d’une cotation en continu, et de 0,25 % en moyenne de frais de gestion. Cela fait d’eux le meilleur outil pour faire ses premiers pas dans le marché boursier.
Si vous ignorez dans quel titre vous positionner, alors un investissement dans un ETF qui réplique le CAC40 peut s’avérer très important / rentable. Pour ce faire, vous pouvez procéder à l’achat d’une réplique de l’indice y compris toutes ses actions. Dans ce contexte, la diversification et la sécurité interviennent, mais également la simplicité et la performance.
Alors, pour un débutant en bourse souhaitant seulement se diriger vers un produit dont la gestion est passive, l’ETF lui permet d’éviter le stock-picking. Ce dernier peut devenir un danger lorsqu’on n’a pas suivi de formation.
Ainsi, les trackers vous permettent d’affronter les risques de perte avec sérénité. Effectivement, l’investissement dans une entreprise peut vous exposer à la faillite, ou même à une crise de l’économie. Dans l’un ou l’autre de ces cas, vous perdez votre argent investi.
Les trackers sont constitués d’innombrables sociétés. Cela permet aisément par la diversification d’enrayer tout risque de perte. Les trackers sont donc un chemin sûr pour ne pas s’inquiéter au sujet de la rentabilité de votre investissement.
· Les SICAV
Lorsqu’on cherche les meilleurs fonds d’investissement, il est difficile de ne pas évoquer les Sociétés d’Investissement à Capital Variable (SICAV). Elles poursuivent les mêmes objectifs que les Fonds Commun de Placement.
Ainsi, elles permettent aussi de contrer les risques de votre investissement sans débourser de l’argent en conséquence. Les SICAV font l’émission des actions selon les demandes de souscription. Elles peuvent se spécialiser, ou se généraliser.
Ainsi, certaines font leurs investissements uniquement dans des actions européennes qui sont éligibles au PEA. D’autres investissent dans des domaines comme les technologies nouvelles, l’immobilier, ou encore l’environnement. Les SICAV vous permettent d’avoir accès à un portefeuille contenant des actifs divers et communs à un nombre d’investisseurs.
Cela devient donc plus évident de bien diversifier votre portefeuille, étant donné que vous êtes plusieurs à investir. Le ticket d’entrée aux SICAV n’est pas cher. En effet, il est possible d’investir avec seulement quelques dizaines d’euros. C’est donc une solution à considérer pour une bonne diversification de votre portefeuille.
Les contraintes liées à la gestion sont également balayées, puisque la SICAV s’en occupe pour vous. En plus, contrairement au FCP, la SIVAV vous permet de connaître d’avance la stratégie adoptée pour investir. Elle a en réalité envers ses investisseurs une obligation de transparence.
Enfin, vous avez la possibilité de revendre aisément vos titres. En général, ces derniers subissent des mises à jour maintes fois par semaine. Les SICAV peuvent vous les racheter à leur valeur liquidative n’importe quand.
Ce placement peut produire constamment des liquidités. Cependant, il est recommandé de faire un investissement à long terme, afin de ne pas subir les effets des fluctuations du marché.
Le Placement Le Plus Rentable Au Monde
Beaucoup se demandent tout le temps quel est l’investissement le plus rentable du monde. Lorsqu’ils ont de l’argent, ils vont dans tous les sens pour trouver le placement qui constitue leur poule aux œufs d’or. Bref, ils veulent décrocher le jackpot au premier coup.
Mais il faut reconnaître que c’est un manque d’honnêteté dans la réflexion qui en est la cause. Si vous désirez le jackpot au premier essai, le tiercé serait une bonne option pour vous.
Un bon investisseur doit être conscient de son environnement et de ses objectifs, parce qu’au final, il n’existe pas de produit ou d’investissement miracle. Il n’y a pas à véritablement parler d’investissements les plus rentables qui apportent une garantie certaine de profits à tous les investisseurs au monde.
Ainsi, fixer vos objectifs personnels vous aidera à savoir quel est le placement / l’investissement le plus rentable au monde pour vous. Vous devez donc savoir pourquoi vous voulez investir. Est-ce pour préparer votre retraite ? Ou est-ce pour gagner de l’argent rapidement ? Ou encore, est-ce que vous voulez agir sur le long terme pour remporter le gros lot ?
Votre environnement géographique ou votre ville de résidence sont des facteurs qui peuvent être déterminants pour trouver votre meilleur placement. Par exemple, investir dans la vente des vélos peut être très rentable à Paris. Pourtant, pour l’investisseur qui est basé à Perpignan, ce serait un fiasco total.
De plus, ce que l’on est soi-même peut aussi indiquer la direction à suivre pour un investissement bien plus rentable. Par exemple, un chef de cuisine étoilé sait d’avance que sa meilleure rentabilité en termes d’investissement se trouve dans la restauration, même s’il peut se reconvertir.
Trouver le meilleur investissement (les investissements les plus rentables) revient donc à bien établir des liens entre vos objectifs, votre environnement, et votre placement. Lorsque cette étude est menée correctement, vous n’êtes plus loin de la réussite.
Ce Qu’il Faut Retenir
2021 est une année riche d’opportunités à saisir. Il est tout à fait possible d’investir pour des résultats impressionnants. Mais tout va dépendre de vos objectifs personnels. Vous prendrez donc la direction qui vous convient le mieux pour investir. Maintenant, vous avez une pile d’investissements bien rentables dans lesquels vous lancer. Vous pouvez désormais partir à la chasse au trésor avec assurance.
Références
- Loi Pinel – Service Public
- Loi Censi Bouvard – Service Public
- Loi Malraux – Agence Nationale de l’Habitat
- La France et la Deeptech – BPI France
- Investir en Bourse en 2021 – Admiral Markets
- Meilleur Broker Français 2021 – TraderFrancophone
Aller Plus Loin
FAQ
🥇Quelle est la Meilleure Stratégie pour Obtenir un Bon Rendement sur le Marché Boursier ?
La meilleure stratégie, ou plutôt une excellente stratégie consiste à réinvestir les dividendes de vos actions sur le long terme.
🏠Quelle Est la Meilleure Saison de l’Année pour un Achat Immobilier ?
C’est la saison hivernale, car durant cette période, l’offre est de loin supérieure à la demande. Cela fait que les vendeurs ont de la peine à trouver des preneurs, et donc le pouvoir de négociation de l’acheteur augmente considérablement.
🪙Puis-Je Verser 5 € Dans Mon Epargne d’Assurance-Vie ?
Bien sûr. Avec l’assurance-vie, il n’existe généralement pas de somme minimale pour le versement.
🤔Pourquoi Est-ce si Important de Diversifier Son Portefeuille lors d’un Placement ?
Lorsque votre portefeuille contient des actifs divers, cela permet la stabilité des rendements de ces actifs financiers, et la réduction des risques de votre placement.
🚉Comment Identifier le Bon Endroit pour Investir dans un Bien Locatif ?
Vous devez tenir compte du fait que le lieu doit être suffisamment desservi par les transports. Il doit également être à proximité des espaces comme les universités et les commerces.
🕶️Quel est le Meilleur Investissement Au Monde ?
Il n’existe pas un investissement qui possède une rentabilité universellement élevée dans le monde, et pas d’actif miracle. Toutefois, selon vos objectifs et vos qualités personnelles, vous pouvez trouver le meilleur investissement pour vous.
🍽️Peut-On Miser sur la Restauration en 2021 ?
Bien que le confinement empêche tout épanouissement dans la restauration, elle a toujours traversé les temps. Lorsque la crise sanitaire du moment aura disparu, la restauration connaîtra un grand rebond et constituera un investissement à forte rentabilité.
🏠Investissement Locatif : Dans Quels Types de Biens Investir ?
Il est bon d’investir sur des petites surfaces au lieu des grandes. En effet, il est plus évident de louer un studio, un 2 pièces, contrairement à un 4 pièces (à moins de prendre l’option de la colocation). En effet, les familles qui sollicitent de l’espace tendent plus à acheter leur propre logement plutôt que de louer.
Vous avez déjà fait un investissement rentable et souhaitez partager votre expérience ? Laissez-nous un commentaire !
