Vous vendez un bien plus cher que vous ne l’avez acheté ? La plus-value immobilière est taxée à 19 % + 17,2 % de prélèvements sociaux — mais les abattements pour durée de détention effacent tout après 22 ans (impôt) et 30 ans (prélèvements). Votre résidence principale, elle, est totalement exonérée.
Simulez la plus-value de votre vente
Prix de vente, prix d’acquisition (avec forfaits légaux de 7,5 % de frais et 15 % de travaux si détention > 5 ans) et années de détention : le calculateur applique les deux barèmes d’abattement — impôt et prélèvements sociaux suivent des calendriers différents — et estime votre net.
Simulateur de plus-value immobilière
Impôt 19 % et prélèvements sociaux 17,2 %, avec abattements par année de détention.
Résidence principale : exonération totale. Forfaits : frais d'acquisition 7,5 % et travaux 15 % (si détention > 5 ans) ajoutés au prix d'achat, à défaut de justificatifs réels. Abattements : impôt 19 % — 6 %/an de la 6e à la 21e année, 4 % la 22e, exonération au-delà de 22 ans ; prélèvements sociaux 17,2 % — 1,65 %/an (6e-21e), 1,6 % la 22e, 9 %/an au-delà, exonération au-delà de 30 ans. Vente ≤ 15 000 € : exonérée. Taxe supplémentaire sur plus-values > 50 000 € (2-6 %, calculée par le notaire). Source : service-public F10864, vérifié le 11/11/2026. Estimation pédagogique — le notaire établit le calcul définitif.
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Deux calendriers d’exonération à connaître
L’impôt (19 %) s’efface après 22 ans de détention (6 %/an à partir de la 6e année) ; les prélèvements sociaux (17,2 %) ne disparaissent qu’à 30 ans (1,65 %/an puis 9 %/an). Entre les deux, une vente reste taxée aux prélèvements sociaux malgré l’exonération d’impôt — d’où l’intérêt fiscal de garder un bien quelques années de plus. Pour l’investissement locatif amont : notre calculateur de rentabilité locative ; pour l’après-vente : le simulateur de retrait si vous placez le produit.
Questions fréquentes
Ma résidence principale est-elle vraiment exonérée ?
Totalement, dès lors qu’elle est votre habitation effective au moment de la vente (occupée la majeure partie de l’année).
Frais et travaux : forfait ou justificatifs ?
Au choix : forfaits de 7,5 % (frais d’acquisition) et 15 % (travaux, si détention > 5 ans), ou montants réels justifiés — prenez le plus avantageux.
La taxe sur plus-values élevées, c’est quoi ?
Une surtaxe de 2 à 6 % au-delà de 50 000 € de plus-value imposable — calculée par le notaire, non couverte par ce simulateur.
Le taux PS est-il passé à 18,6 % en 2026 ?
Non pour l’immobilier : la majoration LFSS 2026 concerne les revenus de placements (flat tax, PEA, assurance-vie) ; les plus-values immobilières restent à 17,2 % (fiche officielle vérifiée le 11/11/2026).
Barème CGI 150 U et suivants, service-public F10864 (vérifié 15/04/2026). Estimation pédagogique — le calcul définitif est établi par votre notaire.