« Ce studio vaut-il le coup ? » La question se tranche avec trois chiffres : le rendement brut, le rendement net de charges et le cash-flow mensuel. Notre calculateur de rentabilité locative les produit en 10 secondes, frais d’acquisition et crédit compris.
Calculez la rentabilité de votre bien
Renseignez le prix d’achat, le loyer hors charges espéré, les charges non récupérables, la taxe foncière et — si vous financez à crédit — la mensualité. Le calculateur affiche le rendement brut, le rendement net (sur coût d’acquisition complet) et le cash-flow mensuel avant impôt.
Calculateur de rentabilité locative
Rendement brut, net et cash-flow mensuel de votre investissement immobilier.
Rendement brut = loyers annuels ÷ prix d'achat. Rendement net = (loyers − charges − taxe foncière) ÷ (prix + frais d'acquisition). Cash-flow avant fiscalité (le régime — micro-foncier, réel, LMNP — change l'imposition). Frais d'acquisition réels : ~7-8 % (frais de notaire + garanties + agence le cas échéant). Vérifié le 28/10/2026. Estimation pédagogique.
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Brut, net : ce que les annonces ne disent pas
Les annonces immobilières parlent presque toujours en brut (loyer annuel ÷ prix), qui ignore frais de notaire (~7-8 %), charges, taxe foncière et vacances locatives. Un brut de 5,4 % fond souvent à 4,1 % en net — et encore avant fiscalité. Le rendement net-net (après impôt) dépend de votre régime : micro-foncier (30 % d’abattement), réel, ou LMNP pour le meublé. Pour chiffrer le financement, notre simulateur de crédit immobilier complète l’analyse, et votre taux d’endettement doit rester sous les 35 %.
Questions fréquentes
Quel est un bon rendement locatif en 2026 ?
En net de charges : au-delà de 4 %, c’est solide ; sous 3 %, le levier fiscal et l’appréciation du bien doivent justifier l’investissement.
Pourquoi 7,5 % de frais d’acquisition ?
Frais de notaire (~7-8 % dans l’ancien, réduits dans le neuf), plus les éventuels frais d’agence et garanties. Ajustez le pourcentage à votre cas.
Le calculateur tient-il compte des impôts ?
Le cash-flow est affiché avant impôt : le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) change tout. Ajoutez votre taxation pour le net-net.
La vacance locative est-elle incluse ?
Non — majorez les charges annuelles (par exemple +8 % du loyer annuel pour un mois de vacance) pour l’intégrer.
Formules standards de calcul locatif, vérifiées le 28/10/2026. Estimation pédagogique avant fiscalité personnelle.