« Rentabilité de 6 % ! » proclame l’annonce — calculée en brut, sans frais d’achat, sans taxe foncière, sans vacance locative. Le rendement réel d’un investissement locatif se calcule en trois couches, et la dernière seule compte.
Les trois rendements
Brut = loyers annuels ÷ prix d’achat (le chiffre des annonces). Net de charges = (loyers − charges non récupérables − taxe foncière) ÷ (prix + frais d’acquisition ~7-8 %). Net-net : le net moins votre fiscalité (micro-foncier 30 % d’abattement, réel, ou LMNP pour le meublé). Exemple type : 900 €/mois pour 200 000 € → 5,4 % brut, 4,09 % net, ~3,3 % net-net en micro-foncier. Le calcul complet se fait en 10 secondes avec notre calculateur de rentabilité locative.
Diversifiez votre patrimoineInvestissez dans l’artDes tableaux originaux, pièces uniques signées par l’artiste. Un actif tangible, loin des écrans et des cotations.Voir les tableaux →
Ce que les annonces oublient
La vacance (comptez 1 mois/an, soit −8 % des loyers), les travaux d’entretien, la copropriété, et — si vous empruntez — le vrai juge de paix : le cash-flow mensuel (loyers − charges − mensualités), que le calculateur affiche aussi. Avant d’acheter, vérifiez votre taux d’endettement (35 % max) et chiffrez le crédit avec le simulateur de crédit immobilier.
Questions fréquentes
Quel est un bon rendement locatif en 2026 ?
Net de charges : 4 %+ est solide, 5-6 % se trouve surtout en petite surface ou zones tendues — au prix d’une gestion plus lourde.
Faut-il compter les frais de notaire dans l’investissement ?
Oui : ~7-8 % dans l’ancien (dont ~80 % de droits de transfert) — les oublier gonfle le rendement d’un demi-point fantôme.
LMNP ou nu-pieu… quel régime pour le meublé ?
Meublé = LMNP (micro-BIC 50 % d’abattement, ou réel avec amortissements) — souvent plus avantageux que le foncier, à étudier cas par cas.
Le rendement inclut-il la plus-value du bien ?
Non : c’est le rendement locatif pur. La performance totale ajoute l’appréciation — espérée, jamais garantie.
Formules standards 2026, vérifiées le 10/11/2026. Simulation pédagogique avant fiscalité personnalisée.
Envie de passer à l'action ?
Ouvrez un compte chez notre broker partenaire en quelques minutes : spreads dès 0,0 pip, exécution rapide.Les CFD sont des instruments complexes et présentent un risque élevé de perte rapide en capital.